房地产转移登记

一、划拨国有土地使用权转移及出让国有土地使用权转让登记：

通件:

(一)《青岛市房地产登记申请书》(原件)；

(二)营业执照(复印件)

(三)法人委托书及受托人身份证明;

(四)地籍调查表；

(五)土地调查初审表;

(六)其他证明材料

1．划拨国有土地使用权转移登记：

(1)原土地权属证书(原件)；

(2)局同意维持划拨状态转移的批文或其他有效证明(原件)；

2．土地使用权转让登记：

(1)原土地权属证书(原件)；

(2)土地使用权转让合同(原件)；

(3)土地评估报告(原件)；

(4)原用地批准文件；

(5)原土地出让合同；

二、新建房屋买卖登记(含预转销)：

通件:

(一)《青岛市房地产登记申请书》(原件)；

(二)营业执照(复印件)

(三)法人委托书及受托人身份证明;

(四)身份证明；

(五)购房发票；

(六)其他证明材料

1．新建商品房买卖登记(含预转销)：

商品房出售合同(现房)；

或商品房预售合同及房屋交接书(预转销)

(1)若已办理预售合同备案，则同时提交预售合同备案证明的原件。

(2)若已办理预购商品房抵押，则同时提交他项权证(原件)，并同时办理他项权利变更登记。

2．新建经济适用房/限价商品房买卖登记(含预转销)：

(1)购买经济适用房/限价商品房许可证(原件)；

(2)同新建商品房买卖登记(含预转销)

3．新建集资建房买卖登记(含预转销)

同新建商品房买卖登记(含预转销)

4．新建拆迁返还房屋买卖登记：

(1)拆迁安置合同(原件)；

(2)原自管公房承租证明(原件)，或原自管单位产权注销证明和自管单位出具的被拆除房屋承租证明。

(3)原私房产权注销证明

(4)档案出具的无照房证明(原件)

5．新建解困房买卖登记：

(1)购买解困房合同(原件)

(2)解困办证明

6．新建安居房买卖登记：

(1)安居房购房合同

(2)安居办证明

三、其他转移登记：

通件:

(一)《青岛市房地产登记申请书》(原件)；

(二)营业执照(复印件)

(三)法人委托书及受托人身份证明;

(四)身份证明；

(五)户籍证明

(六)评估报告

(七)国资局或上级主管部门同意转移证明

(八)职工代表大会同意转移证明

(九)董事会章程及决议

(十)其他证明材料

1．存量房买卖登记：房地产买卖合同

2．已购公房/已购限价房/已购经济适用房/已购集资建房买卖登记

(1)房地产买卖合同或已购公有住房出售合同(原件)

(2)配偶及同户籍同住成年人同意转移的证明；

(3)空户证明(所申请转移的房地产内无户籍的)

3．赠与登记

(1)赠与公证书

(2)配偶及同户籍同住成年人同意转移的证明；

(2)空户证明(所申请转移的房地产内无户籍的)

4．继承/遗赠登记

(1)继承公证书

5．房屋所有权交换登记

(1)交换合同

(2)配偶及同户籍同住成年人同意转移的证明(属已购公房/已购限价房/已购经济适用房/已购集资建房买卖登记)；

(3)空户证明(所申请转移的房地产内无户籍的)

6．强制转移登记

行政司法机关已发生效力的判决、调解或者裁决(原件)及协助执行通知书(原件)；

7．拍卖登记

(1)拍卖成交确认书和发票(原件)

(2)委托拍卖协议书(原件)或委托公函(原件)，法院委托拍卖的除外。行使抵押权拍卖的，还应提交已注销抵押登记的证明(原件)；

8．作价投资合作/分立兼合并/抵债/共有人间份额转让/共有人增减登记

有关协议