商品房期房贷款购房
第一步：购房前准备
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缴纳房屋专项维修资金
第二步：网签合同
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买卖双方网上签订商品房买卖合同
第三步：市公积金管理中心、银行：申请贷款
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按照合同约定付款（贷款支付）
申请公积金贷款
申请组合贷款
申请商业贷款
第四步：市不动产登记中心办理预购房屋预告登记和预购房屋抵押预告登记
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市不动产登记中心办理预购房屋预告登记和预购房屋抵押预告登记
购房人购买期房的，购房人申请预购房屋预告登记
购房人与贷款人共同申请预购房屋抵押预告登记
第五步：房地产开发企业办理初始登记
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国有建设用地使用权及商品房屋初始登记
材料不齐或不符合规定形式的，当场告知申请人补正
材料齐全，符合规定形式的，当场予以受理
不符合受理条件的，不予受理
缴税
审核
不符合规定的，不动产登记机构在10个工作日内做出不予登记的决定
符合规定的，不动产登记机构当场受理，并在10个工作日内审核完成
缴费
第六步：市不动产登记中心申请办理“国有建设用地使用权及新建房屋转移登记”和房屋抵押登记
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市不动产登记中心申请办理“国有建设用地使用权及新建房屋转移登记”和房屋抵押登记
房地产开发企业办理初始登记后，购房人与房地产开发企业共同申请新建房屋所有权转移登记
房地产开发企业办理初始登记后，购房人与贷款人共同申请房屋抵押权设立登记