商品房期房全款购房

商品房期房全款购房

第一步：购房前准备

缴纳房屋专项维修资金

第二步：网签合同

买卖双方网上签订商品房买卖合同

第三步：预购房屋预告登记

购房人购买期房的，购房人申请预购房屋预告登记

材料不齐或不符合规定形式的，当场告知申请人补正

材料齐全，符合规定形式的，当场予以受理

不符合受理条件的，不予受理

缴税

审核

不符合规定的，不动产登记机构在10个工作日内做出不予登记的决定

符合规定的，不动产登记机构当场受理，并在10个工作日内审核完成

购房人持身份证明和收件回执领取预购房屋预告登记证明

第四步：房地产开发企业办理初始登记

国有建设用地使用权及商品房屋初始登记

材料不齐或不符合规定形式的，当场告知申请人补正

材料齐全，符合规定形式的，当场予以受理

不符合受理条件的，不予受理

缴税

审核

不符合规定的，房地产登记机在10个工作日内做出不予登记的决定

符合规定的，房地产登记机构当场受理，并在10个工作日内审核完成

第五步：国有建设用地使用权及新建房屋转移登记

房地产开发企业办理初始登记后，购房人与房地产开发企业共同申请国有建设用地使用权及新建房屋转移登记

材料不齐或不符合规定形式的，当场告知申请人补正

材料齐全，符合规定形式的，当场予以受理

不符合受理条件的，不予受理

缴税

审核

不符合规定的，不动产登记机构在10个工作日内做出不予登记的决定

符合规定的，不动产登记机构当场受理，并在10个工作日内审核完成

根据预购房屋预告登记时缴税情况多退少补

购房人持身份证明和收件回执领取房地产权证